Vous possédez un local commercial, mais vous avez un projet différent ? Vous devrez donc faire ce que l’on nomme un changement de destination. Cette action est destinée à déclarer la transformation d’un lieu commercial, par exemple, en lieu d’habitation. Plusieurs choses sont à savoir, afin que votre projet soit correctement mené.
Les avantages du changement de destination de votre local commercial
Tout d’abord, l’avantage principal du changement de destination de votre local commercial est certainement fructueux au regard des prix pratiqués. En effet, le mètre carré coûte nettement moins cher lorsque l’on parle de local commercial, a contrario d’un logement. Il sera donc encore plus lucratif si ce changement est destiné à la location. Il est toutefois nécessaire de bien contrôler que votre dessein soit réalisable.
Vérifiez le plan local d’urbanisme ou PLU
La première des vérifications est celle du plan local d’urbanisme. Pour cela, il vous faudra aller chercher l’information au service urbanisme de votre mairie. Il est nécessaire de connaître ce plan, car des interdictions peuvent être signalées, notamment celles qui seraient susceptibles de contrer votre projet de transformation de local commercial. Une donnée importante à garder à l’esprit, c’est que cette transformation doit aussi se faire fiscalement, et si vous n’êtes plus assujetti à la taxe professionnelle, vous le serez dorénavant à la taxe d’habitation. Il y aura donc des répercussions sur votre impôt foncier.
Comment procéder au changement de destination
Une déclaration préalable est nécessaire, et vous aurez à remplir un formulaire CERFA. Celui-ci devra être renseigné quant à la surface nette (ou SHON) qui sera changée. Cette déclaration est inévitable, et c’est au dépôt de ce document que vous pourrez faire la demande de changement de destination. Selon les cas, il vous faudra peut-être envisager la demande d’un permis de construire. En effet, afin de transformer votre bien commercial en logement, des travaux seront sûrement envisagés pour rendre l’espace habitable, avec toutes les commodités habituelles, à savoir, salle de bain, cuisine et toilettes. Les deux documents semblent donc liés. Chaque municipalité ayant son règlement, il vous est essentiel de vous rapprocher de celle concernée par l’emplacement du futur logement. Des démarches complémentaires seront à effectuer si votre projet final est de faire de cette résidence secondaire une location touristique. Vous devrez aussi demander une autorisation à votre mairie, et cette dernière, selon la région concernée, peut être très restrictive.
La location Airbnb, la nouvelle vie de votre bien immobilier
Votre ancien local commercial est maintenant transformé en logement meublé, vous pouvez à présent envisager la location touristique. Vous avez fait toutes les démarches nécessaires auprès de la mairie concernée, et vous avez obtenu un avis favorable pour accueillir des vacanciers. Les services d’internet sont les plus compétents pour que votre annonce de location soit vue et proposée dans le monde entier. La location Airbnb est le service qu’il vous faut. Cette plateforme de location de logements de courte durée est très pratique et concerne toute personne ayant un logement à louer, mais avec une limite de 120 jours par an. Dans toutes les grandes villes françaises, il est nécessaire d’avoir un numéro d’enregistrement et de le faire paraître sur les annonces, afin que le délai maximal soit vérifié s’il y a contrôle. Votre mairie, là encore, se doit de vous fournir cette immatriculation.
La gestion Airbnb, un service complet pour votre location
Il existe aujourd’hui une possibilité de conciergerie pour les particuliers qui mettent en location un logement sur Airbnb. Cette fonction de conciergerie de locations saisonnières prend en charge toutes les taches inhérentes à la location touristique : l’accueil des vacanciers pour la remise des clés, le ménage, le contrôle de départ, les annonces de location. Bref, un service complet pour vous faciliter la vie. Beaucoup d’entreprises proposent ces services, vous les trouverez facilement sur le net